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二胎影响初现 杭州学区房转手年限延长

  • 来源:环球华网
  • 作者:佚名
  • 编辑:狸布衣
  • 时间:2018-05-10 12:47:34

简介: 又到一年公办小学报名季。在杭州楼市,学区房是永恒的话题,无论二手房市场如何波动,拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点,其价格也坚如磐石、稳中有升。 浙江在线5月10日讯(浙江在线记者 徐叔竞) 又到一年公办小学报名季。 在杭州楼市,学区房是永恒的话题,无论二手房市场如何波动,拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点,其价格也坚如磐石、稳中有升。 每年的三四月份,都是学区房的成交高峰。不过今年,随着摇号细则的实施,以及前些年二胎政策全面放开后的后续效果,杭州学区......


    又到一年公办小学报名季。在杭州楼市,学区房是永恒的话题,无论二手房市场如何波动,拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点,其价格也坚如磐石、稳中有升。


     浙江在线5月10日讯(浙江在线记者 徐叔竞) 又到一年公办小学报名季。

     在杭州楼市,学区房是永恒的话题,无论二手房市场如何波动,拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点,其价格也坚如磐石、稳中有升。

     每年的三四月份,都是学区房的成交高峰。不过今年,随着摇号细则的实施,以及前些年二胎政策全面放开后的后续效果,杭州学区房市场悄然出现了一些新变化。

     房东惜售

     成交量同比前两年有所下滑

     学军小学求智巷校区(俗称学军小学本部)的学区房,是杭州所有学区房中的大热门,无数家长都梦想拥有一套这里的房子。然而,尽管学军本部学区房属于“皇帝的女儿不愁嫁”,但是从多家二手中介门店反馈的情况来看,今年的金三银四,学区房成交量同比2016年和2017年有所下滑。

     豪世华邦博库店店长洪波,平时打交道的主要就是十三中教育集团(总校)对口的四大知名小学(学军小学求智巷校区、文三街小学、文一街小学文一校区、行知小学)的学区房。他说今年有个很直观的感受,就是这一片区三四月份的学区房成交量比较平淡,不像前两年那么火热。

     “2016年和2017年,这一片区的学区房成交量都在300套左右;即使是行情还没有起来的2015年三四月份,成交量也有200套左右。而今年还不到200套。”

     我爱我家求智巷店(主要打交道的是学军本部、文三街小学、文一街小学学区房)的李经理也有同感,她说,就他们店所涉及的这三大学区房的市场成交量来看,今年4月份成交了60套左右,而在去年4月份这个数据肯定远远超过60套。

     成交量同比下滑的情况,不仅仅出现在学军本部及周围的学区房。城东的采荷一小和采荷二小学区房,也同样如此。豪世华邦采荷店店长宋云龙说,像采荷一小的学区房,前两年3月份的月成交量都在90套左右,而今年3月份只有60多套。

     分析原因,一来是今年过年比较晚,元宵节回来已是3月上旬,这在一定程度上影响了3月份的成交量;二来摇号政策出来后,导致一部分原本打算卖房置换的房东开始犹豫惜售,虽然挂牌量没有明显减少,但其中诚心卖的房源却不多。

     裘先生在2015年以不到100万元入手了一套20多平方米的文一街小学学区房。当时的想法是万一以后儿子进不了民办小学,至少还有一套公办学区房“打底”。这两年,随着二手房大涨,这套文一街小学学区房也涨势可观。今年儿子如愿考进了民办小学,夫妻俩商量要不要把文一街小学学区房趁高位卖掉。不过顾虑到这套房子卖掉后如果再买房改善就需要去摇号了,夫妻俩又感觉很头大。最后,决定先继续持有出租再说。

     学区房成交价仍在上涨

     但涨幅减缓

     杭州的学区房价格,在2016年和2017年都有一波显著的涨幅。

     2016年3月那会儿,学军本部学区房中,下宁巷挂牌单价还在4.5万~5万元/m2,求智巷的挂牌价也普遍在4.8万元/m2;相对比较新的崇文公寓和文锦苑,单价基本稳定在5万~5.5万元/m2。

     但是到了2016年10月,一套下宁巷小区28m2左右的小户型,以230万元总价成交,折算下来单价达到了83123元/m2。


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